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L'actualité de CENTURY 21 Agiport

Comment être sûr de faire une plus-value immobilière ?

Publiée le 08/10/2016

1- L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement

C’est la règle des "3E". Probablement la plus déterminante pour s’assurer d’une plus-value. Outre les critères habituels comme la proximité des espaces verts, des commerces ou des transports, d’autres facteurs entrent en compte pour donner de la valeur à votre bien.

N’hésitez pas à être précurseur en achetant sur des territoires amenés à devenir des références. "C’est ce que l’on observe avec le Grand Paris", indique Yann Jehanno, directeur exécutif du réseau d’agences immobilières Laforêt. "Nous avons de plus en plus d’acheteurs qui s’intéressent à Saclay ou Noisy pour investir. Les premières réalisations du Grand Paris voient le jour, ce qui rassure". De plus, les prix sur ces territoires sont encore contenus et devraient progresser en parallèle du développement du Grand Paris Express.

Des opérations similaires sont possibles en région. Des villes comme Lyon ou encore Bordeaux enregistrent des hausses de prix continues depuis plusieurs années. A tel point que site d’expertise immobilière Meilleursagents anticipe, dans la capitale des Gaules, une hausse des prix allant de 30 % à 50 % entre 2016 et 2030. De quoi susciter des envies d’achat.

2- L’écologie, ça rapporte

Autre moyen de s’assurer une plus-value, les travaux de rénovation énergétique d’un bien. Comme on l’entend dire dans le microcosme des professionnels de l’immobilier, la "valeur verte" des logements et son impact sur le prix de vente d’un bien, existe. Dans une étude publiée en mars 2015, l’association DINAMIC (Développement de l’Information Notariale et de l’Analyse du Marché Immobilier et de la Conjoncture) note qu'un bien conforme sur le plan énergétique voit sa valeur progresser de 3 % à 9 % ce que confirme Antoine Desbarrières, directeur de Qualité et NF Habitat dans la vidéo ci-dessous : 
Qui plus est, entre les aides de l’Anah, l’éco-ptz ou le crédit d’impôt transition énergétique (voir infographie), les particuliers qui opèrent des travaux peuvent considérablement réduire le coût du chantier entrepris.

 

3- Pourquoi pas un bien à diviser ?

Cette astuce se pense en amont, au moment de l’achat du bien, et va nécessiter quelques travaux. Mais si la superficie de l’appartement ou de la maison acquise le permet, il est possible de diviser le bien en plusieurs logements pour les revendre et peut-être récolter bien plus que la mise de départ.

Attention tout de même à ce que votre projet soit en accord avec le plan local d’urbanisme (PLU) ou les règles de copropriété s’il s’agit d’un immeuble en copropriété. Géomètres experts et architectes sont là pour vous aider dans votre démarche.

Attention : La loi SRU interdit de construire, dans le cas d’un découpage, des logements de moins de 14 m² et 33 mètres cubes.

4- Un intérieur accueillant

La distribution générale du bien compte pour beaucoup dans son prix de vente. Ceux dont les WC sont séparés de la salle d’eau, avec un large séjour, de nombreux rangements et autres grandes surfaces sont avantagés. Sans compter l’absence de vis-à-vis et l’exposition du bien, ainsi que quelques petites spécificités toujours appréciées comme un balcon, un toit terrasse utilisable ou un jardin.

Ludovic CLERIMA

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