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L'actualité de CENTURY 21 Agiport

Acheter son logement à nouveau plus rentable que de le louer

Publiée le 02/04/2016

Entre les taux de crédit particulièrement bas, le nouvel emprunt à taux zéro et les loyers qui continuent de grimper, acheter redevient plus rentable que louer, selon l'Obs.

Le marché immobilier profite d'une belle embellie dans le climat économique morose, comme le montre le dossier spécial Immobilier du magazine L'Obs, paru jeudi. Plus de 800 000 transactions dans l'ancien selon la Fédération nationale de l'Immobilier (Fnaim), plus de 120 000 ventes d'appartements neufs d'après la Fédération des Promoteurs immobiliers (FPI) et 110 000 ventes de maisons neuves selon l'indicateur Markemétron, voilà ce que rapporte notre confrère. Le magazine constate ainsi que les Français se sont remis à acheter !

Le dossier met en lumière que les achats immobiliers des primo-accédants ont repris. Il constate également une baisse du montant de l'apport personnel moyen des acquéreurs, ce qui montre qu'ils sont plus jeunes. Il devient même plus facile et plus rentable, selon l'Obs, d'acquérir son propre logement que d'être locataire. Grâce aux taux particulièrement bas, il est aujourd'hui possible d'emprunter 25% de plus qu'il y a sept ans.

Si acheter peut être un choix risqué lorsque les prix baissent car on n'est pas sûr de revendre sans perte, l'achat immobilier redevient un investissement dans un contexte où les prix se stabilisent et repartent même à la hausse. D'autant qu'avec l'augmentation continue des loyers, la différence entre un loyer et un remboursement de prêt est souvent ténue. Le nouveau dispositif du prêt à taux zéro (PTZ), plus généreux qu'auparavant, permet d'emprunter jusqu'à 40% du prix d'achat. Il rend ainsi solvable une clientèle qui ne l'était pas avant et de complète un crédit traditionnel. Le remboursement de prêt peut même être inférieur à un loyer, notamment à Paris ou dans la Petite Couronne.

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